Alquileres: Pros y contras del proyecto que votara el Senado

05-07-2020

Operadores inmobiliarios advierten que, para los dueños, el texto tiene más puntos negativos que positivos. El índice de actualización y la extensión de los contratos, los aspectos más perjudiciales.

El Senado está listo para votar el proyecto de ley de alquileres que el año pasado había recibido media sanción en la Cámara de Diputados. El texto, señalan distintos operadores inmobiliarios, tiene más aspectos negativos que positivos para los propietarios.

“En principio se trata de una ley que en teoría beneficiará más al inquilino que al dueño. Que la actualización de los valores se haga en forma anual hace pensar eso. Sin embargo, hay que tener en cuenta el efecto que podría tener en los precios”, señala Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.

En el sector de Real State señalan que la primera reacción será, sin dudas, incrementar el precio de inicio en los contratos, para cubrirse por los 12 meses que habrá sin aumentos. Sin embargo, hay que ver cuánto tiempo los locadores podrán sostener el mantenimiento de sus propiedades vacías.

Las dudas que genera el proyecto en cuanto a la actualización también alcanzan a la fórmula. “Es una fórmula que podría quedar por debajo de la inflación real en la situación actual”, dice Iuri Izrastzoff, director de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria.

El otro punto que recibió críticas unánimes es la extensión de dos a tres años en los plazos de los contratos. Sobre todo, porque en el caso de tener un “mal inquilino”, se deberá esperar más para poder cambiarlo.

“Ya varios propietarios me dijeron que sacarían las propiedades del mercado si se ven obligados a firmar contratos a 3 años” agrega Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Otro gran inconveniente, señalan, es la obligación que habrá de declarar los alquileres ante la Administración Federal de Ingresos Públicos, en un mercado que se maneja el 90% en negro y muy pocos propietarios aceptarían blanquear ese ingreso. Pero, para un eventual juicio de desalojo, será condición que el alquiler esté declarado.

Entre los aspectos positivos, se señala la incorporación de diferentes garantías, que van más allá de la que puedo ofrecer un propietario. El proyecto suma los seguros de caución, entre otras opciones.

Por último, también se destaca que el proyecto deja en claro qué pasa con el depósito en garantía, que será equivalente a un mes de alquiler y que se deberá devolver actualizado.

RELEVAMIENTO

Advierten que 49% de los inquilinos no podría pagar junio.

El 49% de los inquilinos de todo el país tiene problemas para pagar el alquiler de junio. El dato surge de un relevamiento hecho por Inquilinos Agrupados que señala que la cifra representa una caída de 10 puntos con respecto al mes pasado.  

“Seguramente sea por la apertura de la cuarentena en varias provincias del país, aunque de todas formas el resultado es realmente preocupante. La grave crisis económica puede verse cuando observamos que un 20% dejó de tener ingresos y un 48% declaró tener una caída en la entrada de dinero en el hogar”, destaca el informe.

Por otro lado, a pesar de que el Gobierno determinó que es obligatorio que el locador de la posibilidad de pagar mediante CBU, se observa que un 44% de quienes respondieron la encuesta pagó en efectivo el alquiler.

“El 67% dijo estar endeudado o recibiendo ayuda de algún familiar. Es fundamental entender que la necesidad de extender el decreto 320/20 es fundamental para evitar una crisis habitacional que deje a miles de familias en la calle” reclamó la agrupación. 

                                                                                                          EL CRONISTA, 10/6/2020